Käyttötarkoituksen muutos toi Helsingin Malmille 72 uudistettua vuokra-asuntoa

18.6.2026

Helsingin Malmilla, Turkhaudantiellä, aivan aseman ja palveluiden läheisyydessä sijaitseva entinen Nuorisosäätiön asuinkiinteistö on saanut uuden elämän. Alun perin erityisluvalla asuntolakäyttöön rakennettu kohde muutettiin mittavan hankkeen myötä tavalliseksi asuinkerrostaloksi ja nykyaikaisiksi vuokra-asunnoiksi.

Hankkeen taustalla oli vuosia kestänyt kaavamuutosprosessi, jonka tavoitteena oli muuttaa liiketontille rakennettu kohde virallisesti asuinkerrostalotontiksi. Kun kaavamuutos sai lainvoiman, voitiin käynnistää myös rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ja siihen liittyvät korjaustyöt.

Eerika Consulting vastasi hankkeen rakennuttamisen projektinjohtopalveluista sekä rakennus- ja LVI-valvonnasta.

Käyttötarkoituksen muutos toi mukanaan uudet vaatimukset

Vaikka rakennus oli käytännössä ollut jo pitkään asuinkäytössä, käyttötarkoituksen virallinen muuttaminen tarkoitti, että kohteen tuli täyttää useita nykyisten määräysten mukaisia vaatimuksia.

Monet hankkeen ratkaisuista liittyivätkin turvallisuuteen, asumisviihtyvyyteen ja viranomaismääräysten täyttämiseen.

Ääneneristys ja meluntorjunta nykymääräysten tasolle

Rakennus sijaitsee aivan junaradan läheisyydessä, joten meluun liittyvät vaatimukset olivat hankkeessa merkittävässä roolissa.

Asuntojen välinen ääneneristys ei täyttänyt nykyvaatimuksia, joten asuntoihin rakennettiin uusia alakattoja äänen siirtymisen vähentämiseksi. Lisäksi ulkoa sisätiloihin kantautuvaa melua tutkittiin mittauksilla.

Radan puoleisille parvekkeille toteutettiin lasitukset, joiden lasit valittiin normaalia paksummiksi paremman meluntorjunnan saavuttamiseksi. Pihaympäristön viihtyvyyden varmistamiseksi tontille rakennettiin myös erillinen melumuuri.

Ilmanvaihto ja sisäilma ajan tasalle

Rakennuksen ilmanvaihtoa jouduttiin parantamaan vastaamaan nykyisiä asuinrakennusten vaatimuksia.

Jokaiseen asuntoon porattiin korvausilmaventtiilit ulkoseinien kautta, jotta asuntoihin saatiin riittävä korvausilma. Näin ilmanvaihdon toiminta saatiin vastaamaan nykyvaatimuksia ilman, että rakennukseen olisi tarvinnut toteuttaa mittavaa asuntokohtaista ilmanvaihtojärjestelmää.

Varastointi- ja pyöräpaikkavaatimukset uusiksi

Nykyiset määräykset edellyttävät tietyn määrän varastotilaa sekä pyöräpaikkoja.

Kohteessa asuntojen varastokomerot olivat liian pieniä, joten niitä laajennettiin. Osa väestönsuojan ja pyörävaraston tiloista muutettiin uusiksi verkkokellareiksi.

Koska pyörävarastosta menetettiin tilaa, tontille rakennettiin lisäksi kaksi uutta pyöräkatosta. Pyöräpaikkojen määrä mitoitettiin nykyisten vaatimusten mukaisesti palvelemaan kaikkia 72 asuntoa.

Hulevesien hallinta osaksi hanketta

Vuonna 2001 valmistuneessa rakennuksessa ei ollut nykyisten määräysten mukaista hulevesien viivytysjärjestelmää.

Korjaushankkeen yhteydessä tontille toteutettiin sadevesien viivytysratkaisu, jossa sadevesiä kerätään ja viivytetään ennen niiden johtamista kaupungin verkostoon. Käytännössä tämä tarkoitti viivytyssäiliön rakentamista pysäköintialueen alle sekä uusien putkitusten toteuttamista.

Pihatöiden yhteydessä vastaan tuli myös odottamaton yllätys. Naapuritontilla sijaitsevan Helenin muuntamon sähkökaapelointeja kulki kohteen tontin alueella enemmän kuin käytettävissä olleiden lähtötietojen perusteella oli tiedossa. Kaivutöiden yhteydessä yksi puun juuriston välissä kulkenut kaapeli vaurioitui, minkä seurauksena kadun toisella puolella sijaitseva rakennus jäi hetkellisesti ilman sähköjä.

Tilanne saatiin korjattua nopeasti yhteistyössä verkkoyhtiön ja urakoitsijan kanssa, mutta löydös vaikutti myös pihasuunnitelmiin. Kaapelireittien vuoksi alueelle suunnitelluista puuistutuksista jouduttiin luopumaan ja ne korvattiin pensailla. Tapaus havainnollisti hyvin, kuinka korjaus- ja muutoshankkeissa maanalaiseen infrastruktuuriin liittyvät yllätykset voivat vaikuttaa suunnitelmiin vielä toteutusvaiheessakin.

Turvallisuusratkaisuja päivitettiin

Hankkeen aikana rakennukseen lisättiin huoneistokohtaiset vesimittarit sekä päivitettiin paloturvallisuuteen liittyviä ratkaisuja.

Yksi hankkeen loppuvaiheen yllätyksistä liittyi paloviranomaisen tarkastukseen. Tarkastuksen perusteella rakennukseen toteutettiin vielä sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet viranomaisvaatimusten mukaisesti.

Asunnot uudistettiin kauttaaltaan

Teknisten parannusten lisäksi asuntojen ilme uudistettiin kokonaisvaltaisesti.

Kaikki asunnot saivat uudet lattiat, keittiökalusteet ja säilytysratkaisut. Kylpyhuoneet uusittiin laatoituksineen ja vesieristyksineen. Pohjaratkaisuja ei kuitenkaan muutettu, vaan asuntojen alkuperäiset koot säilyivät ennallaan.

Samalla rakennuksen aiempi historia saatiin päätökseen. Kohde tyhjennettiin ennen remonttia kokonaan, mikä mahdollisti perusteellisen saneerauksen sekä esimerkiksi tuholaistorjunnan toteuttamisen ennen uusien asukkaiden muuttoa.

Tiivis aikataulu, onnistunut lopputulos

Varsinaiset rakennustyöt käynnistyivät syksyllä 2025, ja kohde valmistui keväällä 2026. Ensimmäiset asukkaat muuttivat uusiin koteihinsa jo toukokuun alussa.

Valmistumisen jälkeen entisestä erityiskäyttöön rakennetusta kiinteistöstä on tullut nykyaikainen vuokratalo, joka vastaa sekä nykyisiä viranomaisvaatimuksia että asukkaiden odotuksia.

Hanke on hyvä esimerkki siitä, kuinka käyttötarkoituksen muutos voi olla paljon enemmän kuin pelkkä hallinnollinen prosessi. Vaikka rakennus oli ollut asumiskäytössä jo aiemmin, muutos vaati lukuisia teknisiä, toiminnallisia ja viranomaislähtöisiä ratkaisuja ennen kuin rakennus voitiin ottaa käyttöön tavallisena asuinkerrostalona.

Käyttötarkoituksen muutoksissa onnistuminen edellyttää rakennuttajalta kykyä hallita samanaikaisesti kaavoitukseen, lupaprosesseihin, viranomaisvaatimuksiin, suunnitteluun ja toteutukseen liittyviä kokonaisuuksia. Turkhaudantien hanke osoittaa, kuinka tärkeää on tunnistaa eri vaatimusten vaikutukset jo hankkeen alkuvaiheessa ja varmistaa niiden yhteensovittaminen koko projektin ajan.

Eerika Consultingin tehtävänä oli huolehtia siitä, että kokonaisuus eteni hallitusti suunnittelusta toteutukseen ja että lopputuloksesta saatiin toimiva niin kiinteistön omistajalle kuin tuleville asukkaillekin.

Rakennuttajapäällikkönä hankkeessa toimi kokenut alan konkari Kai Mäki (Eerika Consulting PM Oy).

Lisätietoja

Kai Mäki
Rakennuttajapäällikkö
Eerika Consulting PM Oy
kai.maki@eerika.com
044 783 0173