11.12.2025

Lähdetään matkalle!

Kuka meistä ei rakastaisi matkustamista? Ajatus uusista kokemuksista, nähtävyyksistä ja seikkailuista saa mielen virkeäksi. Mutta onnistunut matka vaatii suunnittelua sekä valmistautumista – ja sama pätee myös taloyhtiön korjaushankkeisiin.

Kun suunnittelet matkaa, sinun täytyy päättää monia asioita: minne haluat mennä? Mitä reittiä kuljet? Millä kulkuneuvolla? Montako pysähdystä teet matkan varrella? Mikä on budjettisi? Kenen kanssa matkustat? Kuinka kauan matka kestää? Valitsetko valmismatkan vai järjestätkö kaiken itse?

Ilman kunnollista suunnittelua et tiedä minne olet menossa, paljonko matka maksaa tai pääsetkö perille ollenkaan.

Korjaushankkeen kolme vaihetta

Korjaushanke etenee karkeasti jaettuna kolmessa selkeässä vaiheessa, joista jokainen on tärkeä onnistuneen lopputuloksen kannalta:

1. Hankesuunnittelu – määränpää ja reitti selväksi

Hankesuunnitteluvaiheessa määritetään hankkeen pelisäännöt taloyhtiössä. Tässä vaiheessa päätetään:

Mitä korjataan (sisältö ja laajuus)?
Miten korjataan (korjaustavat ja laatutaso)?
Paljonko korjaus maksaa (alustavat kustannusarviot)?
Millä tavalla korjaus toteutetaan (urakkamuoto ja sopimusmallit)?

Hankesuunnitteluvaiheen päätteeksi pidetään yhtiökokous, jossa hankesuunnitelma hyväksytään.

2. Toteutussuunnittelu – yksityiskohtien hiominen

Toteutussuunnitteluvaiheessa laaditaan tekniset suunnitelmat korjaustyön toteuttamista varten. Lähtötiedot suunnittelulle on saatu hankesuunnitteluvaiheesta. Kun suunnitelmat ovat valmiit ja urakkahinta on tarkentunut, pidetään toinen yhtiökokous, jossa päätetään korjaustyön aloittamisesta.

3. Korjaustyö - matka

Viimeisenä vaiheena on itse korjaustyö, joka toteutetaan suunnitelmien mukaisesti. Tähän kuuluu korjaustöiden tekeminen, työn valvonta ja tarvittaessa täsmentävä suunnittelu korjaustyön aikana.

Mitä hankesuunnittelu sisältää?

Hyvä hankesuunnittelu on paljon enemmän kuin pelkkää teknistä pohdintaa. Se koostuu kolmesta tärkeästä osa-alueesta: tekniikasta, taloudesta ja ihmisistä.

Tekniikka – aina on vaihtoehtoja

Korjaushankkeessa on yleensä useita eri toteutusvaihtoehtoja. On tärkeää ymmärtää, mitä eri vaihtoehdot tarkoittavat ja onko niissä rajapintoja muihin korjauksiin, jotta saadaan kasaan järkevä kokonaisuus. Vaihtoehtoja on lukematon määrä: aina voidaan jotain rajata pois ja jotain lisätä.

Otetaan esimerkiksi taloyhtiön putkiremontti, jossa voidaan valita kolmen päävaihtoehdon väliltä:

Kevyt osakorjaus soveltuu taloyhtiöön, jossa kylpyhuoneet on jo aiemmin kattavasti peruskorjattu ja halutaan tehdä vain pakolliset ja minimaaliset korjaukset. Tässä vaihtoehdossa vesijohdot uusitaan, viemärit kunnostetaan sukittamalla tai uusitaan keittiön kautta, mutta kylpyhuoneisiin ja sähköihin ei tehdä laajempia toimenpiteitä.
Osakorjaus on keskitien ratkaisu, jossa osa kylpyhuoneista peruskorjataan, viemärit kunnostetaan ja sähköt uusitaan. Tämä sopii taloyhtiöön, jossa suurin osa kylpyhuoneista on jo aiemmin korjattu, mutta halutaan päivittää järjestelmät nykyaikaisiksi.
Täysremontti tarkoittaa kaikkien järjestelmien ja rakenteiden kattavaa kunnostusta kerralla. Tässä vaihtoehdossa viemärit uusitaan, kaikki kylpyhuoneet peruskorjataan ja sähköt päivitetään. Tämä sopii taloyhtiöön, jossa halutaan tehdä kaikki kuntoon yhdellä kertaa ja taata yhdenvertaisuus kaikille asukkaille.

Todellisuudessa vaihtoehtoja on paljon enemmän – jokainen hanke räätälöidään juuri kyseisen taloyhtiön tarpeisiin ja tilanteeseen sopivaksi.

Talous – hankesuunnittelun vaikutus on valtava

Hankesuunnittelu on se vaihe, jossa tehdään päätökset, joilla on suurin vaikutus kustannuksiin. Mitä pidemmälle hankkeessa edetään, sitä vähemmän kustannuksiin voi vaikuttaa.

Hankesuunnittelussa vertaillaan eri vaihtoehtojen kustannuksia sekä investointi- että elinkaarikustannuksina. Kevyempi korjaus saattaa olla halvempi nyt, mutta kattavampi korjaus voi olla taloudellisempi pitkällä aikavälillä.

Hankesuunnittelussa laaditaan myös arviot vaikutuksista hoito- ja rahoitusvastikkeeseen, jotta osakkaat tietävät mitä päätökset tarkoittavat heidän kukkarossaan.

Ihmiset – heitä varten remontti tehdään

Korjaushanke on aina ihmisten tekemä ihmisiä varten. Päätökset syntyvät inhimillisistä lähtökohdista, joten hankesuunnittelussa tarvitaan:

säännöllistä ja monikanavaista viestintää
vaikutusmahdollisuuksia (osakaskyselyt, asukasillat)
sitouttamista
luottamusta ja turvallisuuden tunnetta.

Hyvä hankesuunnittelu sisältää vähintään kaksi asukasilta, joissa keskustellaan avoimesti korjausvaihtoehdoista, kuunnellaan asukkaiden toiveita ja huolia, sekä esitellään hankesuunnitelman sisältöä. Asukaskyselyllä kartoitetaan osakkaiden mielipiteitä ja toiveita kirjallisesti.

Hyvällä viestinnällä annetaan eväät päätöksentekoon. Osakkaiden tulee ymmärtää, mistä he päättävät ja mitä se tarkoittaa. Vestinnällä hälvennetään myös remonttien aiheuttamaa huolta.

Säännölliset tiedotteet pitävät kaikki ajan tasalla hankkeen etenemisestä. Projektitiedottaja vastaa siitä, että tieto kulkee ja kaikilla on mahdollisuus pysyä mukana prosessissa – myös niillä, jotka eivät pääse paikalle asukasiltoihin.

Avoimuus ja ajantasaisuus – siinä salaisuus!

Hankesuunnittelun kiteytys

Hankesuunnittelumatkalla oleellista muistaa nämä:

1. Ennen hankesuunnittelua taloyhtiöllä on tarve tehdä korjaustoimenpiteitä, mutta ei tarvitse olla päätettynä mitään konkreettista. Lähtötietoina on vain korjaustarve ja ehkä joitakin alustavia toiveita.

2. Hankesuunnittelun aikana avoimuus on avain onneen. Keskustellaan vaihtoehdoista, kuunnellaan osakkaita, vertaillaan eri ratkaisuja ja tehdään valintoja kustannuksista, laajuudesta, aikataulusta ja urakkamuodosta.

3. Hankesuunnittelu on valmis vasta kun taloyhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä yksiselitteinen tapa edetä. Valmis hankesuunnitelma ei sisällä enää vaihtoehtoja – se on selkeä suunnitelma siitä, miten hanke toteutetaan.

Miksi hankesuunnittelu on korjaushankkeen tärkein vaihe?

Palataan alkuun ja matkustamiseen. Kuvittele, että hyppäisit autoon ilman karttaa, GPS:ää tai minkäänlaista suunnitelmaa. Ajaisit vain johonkin suuntaan toivoen pääseväsi perille toivottuun aikaan. Kuulostaako järkevältä? Ei tietenkään.

Hyvin tehty hankesuunnittelu:

• varmistaa että kaikki ovat samalla kartalla

• minimoi riskit ja yllätykset

• optimoi kustannukset

• sitouttaa osakkaat mukaan prosessiin

• luo selkeän pohjan onnistuneelle hankkeelle.

Huonosti tehty tai kokonaan ohitettu hankesuunnittelu taas johtaa helposti vääriin valintoihin, kustannusten hallitsemattomaan kasvuun, konflikteihin osakkaiden kesken ja lopputulokseen, joka ei vastaa kenenkään odotuksia.

Hyvää (remontti)matkaa!

Korjaushanke on kuin pitkä matka – se vaatii huolellista suunnittelua, oikeita valintoja ja kaikkien matkalaisten sitoutumista. Hankesuunnittelu on se kartta ja kompassi, joka varmistaa, että perille päästään turvallisesti, budjetissa ja kaikkien ollessa tyytyväisiä.

Meillä on pitkä kokemus taloyhtiöiden korjaushankkeiden hankesuunnittelusta. Autamme taloyhtiöitä löytämään oikean reitin ja varmistamme että kaikki matkaan lähtevät ovat mukana suunnittelussa alusta alkaen.

Ota yhteyttä, niin suunnitellaan yhdessä onnistunut korjaushanke!