13.3.2024

Kun taloyhtiö kohtaa välttämättömät suuret korjaushankkeet, kuten putkiremontin tai julkisivuremontin, rahoituksen saaminen nousee keskeiseksi ratkottavaksi asiaksi. Viime aikoina pankit ovat kiristäneet rahoituksen ehtoja taloyhtiöille.

Asia on ollut mediassa esillä, minkä lisäksi olemme omissa hankkeissamme törmänneet tilanteisiin, joissa rahoituksen saaminen tarpeellista korjaushanketta varten ei olekaan taloyhtiölle itsestäänselvyys. Lainan myöntämisen keskiössä ovat nyt taloyhtiön vakuusarvo ja tulevien korjausten määrä, eli niin sanottu korjausvelka.

On selvää, että hyvin hoidetut taloyhtiöt, joilla ei ole merkittävää korjausvelkaa, ovat paremmassa asemassa lainaneuvotteluissa. Mutta tämän rinnalla pankit arvostavat ja arvioivat nimenomaan suunnitelmallisuutta, eli haluavat nähdä taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS), jossa on huomioitu tulevien vuosikymmenten korjaustarpeet sekä korjauskustannusten vaikutukset vastikkeisiin ja vakuusarvoon.

Pitkän tähtäimen suunnitelma parantaa mahdollisuuksia saada tarvittavaa rahoitusta

Hyvin usein taloyhtiöissä tilanne on se, että tällaista pitkän tähtäimen suunnitelmaa kustannusarvioineen ei ole tehtynä. Olemmekin asiakasprojekteissamme vastanneet tähän taloyhtiöiden tarpeeseen. Nykyään teemme aina taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelman 30 vuodelle osana esim. putkiremontin hankesuunnittelua. Suunnitelmassa arvioidaan tulevat korjaushankkeet ja niiden vaikutus vastikkeisiin ja vakuusarvoon. Tavoitteena on antaa sekä taloyhtiön osakkaille, että remonttia rahoittavalle pankille selkeä näkymä taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta tulevina vuosikymmeninä. Tämän suunnitelman avulla taloyhtiöt voivat osoittaa pankille, että ne ovat valmistautuneet tuleviin korjaushankkeisiin ja hallitsevat korjausvelkansa. Palvelumme ei ainoastaan auta taloyhtiöitä saamaan lainaa korjaushankkeeseen, vaan myös auttaa tekemään korjaushankkeisiin liittyviä päätöksiä.

Korjaushankkeet ovat merkittäviä investointeja taloyhtiöiden elinkaaren kannalta. Niiden menestyksekäs toteutus vaatii paitsi teknistä asiantuntemusta, myös taloudellista suunnittelua, strategista näkemystä ja hyvää vuorovaikutusta. Haluamme tarjota osaamista ja tukea kaikkiin näihin osa-alueisiin, varmistaen, että taloyhtiösi on valmis kohtaamaan tulevaisuuden korjaushaasteet vankalla ja luotettavalla tavalla.

Kirjoittaja

Eerika Hyry
Konsernijohtaja
Eerika Consulting Oy
eerika.hyry@eerika.com
044 300 0860
LinkedIn