Museokatu 18

Eerika Consulting johti Etu-Töölön arvokiinteistön käyttötarkoituksen muutoksen huoneistohotellihuoneista laadukkaiksi vuokra-asunnoiksi.

Vuonna 1914 valmistunut jugendtalo Etu-Töölössä sai uuden omistajan vuonna 2021, minkä jälkeen rakennuksen käyttötarkoitusta muutettiin – entisen huoneistohotellin 43 huonetta muunnettiin 37 laadukkaaksi vuokra-asunnoksi.

Vaativassa korjaushankkeessa:

• kohteen asuntoihin tehtiin pohjamuutoksia vuokrattavuuden parantamiseksi

• vanha hotellin vastaanotto muutettiin liiketilaksi

• isoon liiketilaan tehtiin vuokralaismuutoksia

• hissit saneerattiin ja yksi hissi uusittiin

• asunnoissa uusittiin kaikki pinnat sekä kylpyhuoneet ja keittiöt

• talotekniikkaa osittain uusittiin ja modernisoitiin.

Eerika Consulting teki kohteen kuntoarvion ja sen pohjalta projektisuunnitelman sekä investointibudjetin ennen kuin Morgan Stanleyn hallinnoima rahasto osti kohteen.

Käyttötarkoituksen muutoksen myötä rakennukseen valmistui viiteen kerrokseen uusia asuntoja, joiden koot vaihtelevat 26 m² yksiöistä 103 m² kattohuoneistokolmioon.

Hankkeen tiedot

• Asiakas: Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)

• Omistaja: Prime Property Fund Europe

• Rakennuttaminen ja valvonta: Eerika Consulting

• Laajuus: asuntojen pinta-ala 1.648 m², liiketilat 293 m², käytetty rakennusoikeus/kerrosala 2.924 m²

• Valmistuminen: 2022