24.6.2026

Laaja peruskorjaushanke uudisti As Oy Vähäntuvantie 3:n rakennukset teknisesti, toiminnallisesti ja energiatehokkuuden näkökulmasta. Hankkeen onnistumisen mahdollistivat huolellinen valmistelu, avoin yhteistyö sekä kaikkien osapuolten sitoutuminen yhteiseen tavoitteeseen.

Taloyhtiön perustiedot

As Oy Vähäntuvantie 3 on vuonna 1970-luvulla rakennettu kerrostaloyhtiö Helsingin Konalassa. Yhtiössä on kaksi asuinrakennusta ja yhteensä 72 asuntoa.

Taloyhtiössä toteutettiin laaja peruskorjaushanke, jossa uusittiin muun muassa:

putket ja kylpyhuoneet
talotekniikka
porrashuoneet
kellaritilojen varastot
sauna- ja yhteistilat
ulko-ovet ja porrashuoneiden lasiseinärakenteet
lämmöntalteenottojärjestelmä (LTO)
energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja, kuten vesikiertoinen lattialämmitys osana kokonaisuutta.

Eerika Consulting mukana hankkeen alkuvaiheesta toteutukseen

Taloyhtiössä oli laadittu hankesuunnitelma ennen Eerika Consultingin mukaantuloa. Hyvin tehty hankesuunnitelma on korjaushankkeen tärkeimpiä onnistumisen edellytyksiä, sillä siinä määritellään hankkeen tavoitteet, laajuus, toteutustapa ja päätöksenteon kannalta keskeiset lähtökohdat. Mitä tarkemmin nämä asiat on ratkaistu ennen suunnitteluvaihetta, sitä sujuvammin hanke etenee myöhemmissä vaiheissa.

Vähäntuvantien hankkeessa osa toteutuksen kannalta merkittävistä ratkaisuista oli kuitenkin vielä avoinna. Esimerkiksi urakkamuotoa ei ollut määritelty, mikä vaikutti sekä suunnittelun lähtötietoihin että hankkeen kilpailuttamiseen. Myös yleisten tilojen laajuuteen ja toteutukseen liittyviä ratkaisuja oli vielä tekemättä.

Ennen suunnittelun kilpailuttamista hankkeessa jouduttiinkin ottamaan askel taaksepäin ja täydentämään hankesuunnittelua, jotta projektin tavoitteet, laajuus ja toteutustapa saatiin määriteltyä riittävän tarkasti. Tämän jälkeen suunnittelu voitiin kilpailuttaa tarkoituksenmukaisesti ja hanketta lähteä viemään eteenpäin hallitusti.

Eerika Consulting tuli mukaan syksyllä 2023 täydentämään hankesuunnittelua, kilpailuttamaan suunnittelun sekä viemään projektia eteenpäin rakennuttajakonsulttina ja valvojana.

Hankkeen aikana Eerikan vastuulla olivat muun muassa:

suunnittelun kilpailutus ja ohjaus
rakennuttamistehtävät
urakkamuodon määrittely
urakkakilpailutus
työmaavaiheen valvonta
eri osapuolten yhteistyön koordinointi.

Yhteistyö ratkaisi haastavatkin tilanteet

Korjaushankkeissa onnistuminen ei synny pelkästään hyvistä suunnitelmista, vaan ennen kaikkea toimivasta yhteistyöstä.

Vähäntuvantien hankkeessa eri osapuolet – taloyhtiön hallitus, isännöitsijä, suunnittelijat, urakoitsija ja rakennuttajakonsultti – työskentelivät yhteisen tavoitteen eteen. Päätöksiä pystyttiin tekemään nopeasti, tieto kulki tehokkaasti ja mahdollisiin kysymyksiin saatiin vastaukset viiveettä.

Urakoitsijan ennakoiva työskentelytapa sekä suunnittelijoiden aktiivinen osallistuminen työmaakokouksiin varmistivat, että ratkaisut löydettiin nopeasti myös työmaan aikana esiin nousseisiin kysymyksiin.

Pitkäjänteinen projekti, onnistunut lopputulos

Hankkeen suunnittelu käynnistyi vuonna 2023, suunnitelmat valmistuivat kesällä 2024 ja urakka kilpailutettiin syksyllä 2024. Rakennustyöt käynnistyivät maaliskuussa 2025 ja valmistuivat alkuvuodesta 2026.

Lopputuloksena taloyhtiö sai teknisesti ja toiminnallisesti merkittävästi uudistetut rakennukset, energiatehokkaammat järjestelmät sekä nykyaikaiset yhteistilat vuosikymmeniksi eteenpäin.

Mitä hankkeesta jäi erityisesti mieleen?

"Hankkeen onnistumisen avain oli avoin yhteistyö, urakoitsijan ennakoiva toiminta, nopea päätöksenteko ja kaikkien osapuolten sitoutuminen yhteiseen tavoitteeseen”, toteaa Eerikalta projektipäällikkönä hankkeessa toiminut Minttu Raukola.

Lisätietoja

Minttu Raukola
Projektipäällikkö
Eerika Consulting Oy
minttu.raukola@eerika.com
050 4329 661